По мнению эксперта, увеличение себестоимости строительства связано, в первую очередь, с тем, что все больше внимания застройщики станут уделять созданию комфортной среды для жизни, обустройству внутреннего пространства ЖК, строительству вместительных подземных и наземных паркингов.
Кроме того, на себестоимость повлияет постепенная переориентация застройщиков на применение энергосберегающих технологий в планируемых проектах, передает UBR.
«В некоторых европейских странах разница в цене между «энергосберегающими» объектами и строящимися по старым технологиям достигает 1500 евро/кв. м. Но из-за дорогих коммунальных услуг энергосберегающее жилье популярно. Украинские застройщики только начинают идти по этому пути. И все же в обозримом будущем энергосбережение станет важной качественной характеристикой жилых комплексов», — подчеркнул Овчинников.
Украинский рынок, убежден эксперт, находится в активной стадии разделения по качественным характеристикам строящихся объектов. Этому способствует ужесточение конкуренции на фоне ограниченного спроса.
Разрыв между концептуальными современными ЖК и «эконом» усиливается по всем параметрам. И в дальнейшем тенденция усилится.
«Застройщики все чаще будут конкурировать в области маркетинговых решений, концепции, инфраструктуры. Покупатель от этого только выиграет. «Эконом-объекты» останутся в стороне и между собой конкурировать будут ценой», — говорит Сергей Овчинников, добавляя, что сейчас разница в цене между бюджетным жильем и концептуальными ЖК составляет 20-25%.
При благоприятных экономических условиях в 2021 г. средняя стоимость жилья повысится, как минимум, на процент инфляции.
«В сегменте качественных концептуальных жилых комплексов в 2021 г., в зависимости от стадии строительства, локации, уровня спроса, репутации застройщика, стоимость квадратного метра может увеличиться в среднем на 10-15%», — отметил эксперт.
По информации ProfiDOM.com.ua, вместе с тем он считает, что в 2021 г. одним из трендов станет укрупнение игроков. Эта тенденция наблюдается уже сейчас. Небольшие компании все чаще сотрудничают с крупными, чтобы иметь возможность остаться на рынке.
«Существующая конкуренция между застройщиками, дефицит финансирования, ограниченный спрос и неопределенные правила игры приводят к повышению «порога» входа на рынок. «Новичок» без репутации и портфеля проектов уже не может, как раньше, построить проект, имея средства только на 3-6 месяцев финансирования стройплощадки, а остальное привлечь с рынка. Эта схема может работать для крупных игроков, но малоизвестному застройщику покупатели боятся доверить свои деньги», — сказал Овчинников.
Эксперт также полагает, что для полноценного развития рынка в 2021 г. нужно будет решить ряд важных вопросов, таких как полноценное реформирование Государственной архитектурно-строительной инспекции, принятие закона, защищающего права инвесторов, закона о решении проблем недостроев.
Помимо этого, необходимо разработать и внедрить механизмы реконструкции устаревшего жилья, ревитализации старых, неиспользуемых промышленных зон, создать маневренный фонд коммунального жилья и т. д.
«Решение этих, отчасти связанных между собой вопросов, может стать базисом для развития рынка на ближайшие 5-10 лет», — резюмировал Сергей Овчинников.
