Большая Палата высказалась относительно исковых требований о признании возобновленными договоров аренды земли.
Постановлением от 29 сентября 2020 года по делу № 378/596/16-ц отказано в признании возобновленными договоров аренды земли из-за ненадлежащего способа защиты.
Надлежащий способ защиты
Так, при решении спорных правоотношений о возобновлении договора аренды путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, обязательность заключения которого предусмотрена частью восьмой статьи 33 Закона «Об аренде земли», надлежащим способом защиты нарушенного права является признание заключенным дополнительного соглашения именно с изложением его содержания.
Ненадлежащий способ защиты
Ошибочен вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договоров аренды возобновленными, ведь это фактически является констатацией судом обстоятельств продолжения арендных правоотношений, а не изменением правоотношения судом и возобновлением договора в судебном порядке в понимании статей 16 и 651 ГК.
Неправильно выбранный способ защиты приводит к принятию решения об отказе в удовлетворении иска независимо от других установленных судом обстоятельств.
Применение конкретного способа защиты гражданского права зависит:
от содержания права или интереса, для защиты которого обратился истец; от характера его нарушения, непризнания или оспаривания.
Такие право или интерес должны быть защищены судом способом, который является эффективным, то есть таким, что соответствует:
содержанию соответствующего права или интереса; характеру его нарушения, непризнания или оспаривания; вызванным этими действиями последствиям.
Возобновление договора аренды земли
Возобновление договора аренды земли в судебном порядке предусмотренным статьей 33 Закона «Об аренде земли» способом, требует заключения дополнительного соглашения между сторонами как единственного основания продления арендных прав и обязанностей на новый срок.
В действующей на спорный период редакции нормы определены:
основания возобновления договора аренды земли; порядок такого возобновления путем заключения соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земли.
Право стороны на обжалование в суде отказа или промедления с заключением дополнительного соглашения в контексте спорных правоотношений означают право стороны на обращение в суд для заключения дополнительного соглашения.
Дополнительное соглашение к договору аренды земли, содержание которого зафиксировано в решении суда, является основанием для государственной регистрации права аренды на новый срок в реестре недвижимости.
Как ранее писала «Юридическая практика», арендовать земельный участок можно будет в комплексе с водным объектом
